Архитектора щусева д 4 к 1

Архитектора Щусева д 4 к 1 — это адрес в Москве, связанный с жилым фондом, расположенным в историческом районе столицы. Такие объекты часто вызывают интерес у покупателей недвижимости, арендаторов и исследователей архитектуры. Уточнение структуры дома, его планировочных особенностей, юридического статуса и инфраструктуры окружения помогает принимать обоснованные решения при выборе жилья или изучении градостроительного наследия.

Расположение и историческая справка

Адрес «Архитектора Щусева, дом 4, корпус 1» расположен в Центральном административном округе Москвы, в районе Пресня. Улица Архитектора Щусева названа в честь выдающегося советского архитектора Алексея Щусева, автора Мавзолея Ленина, станции метро «Маяковская» и многих других знаковых зданий. Название улицы отражает уважение к вкладу мастера в развитие архитектуры столицы.

Дом 4, корпус 1 — это часть жилой застройки, возведённой в середине XX века, вероятно, в 1950–1960-х годах. Это типичный период для формирования микрорайонов вокруг центра Москвы, когда активно строились панельные и кирпично-блочные дома повышенной этажности. Застройка была направлена на решение жилищного кризиса послевоенного времени.

Район характеризуется плотной застройкой, сочетанием старых особняков, сталинской застройки и современных жилых комплексов. Благодаря близости к деловому центру Москва-Сити и основным магистралям, такие дома остаются востребованными на рынке недвижимости.

Конструктивные особенности дома

Дом 4, корпус 1 по улице Архитектора Щусева — это многосекционное жилое здание, скорее всего, кирпично-блочного или крупнопанельного типа. Типовые проекты того времени предполагали высоту от 9 до 14 этажей, наличие лифтов, мусоропровода и централизованного отопления.

Технические параметры:

• Этажность: 12–14 этажей;
• Материал стен: кирпич или железобетонные панели;
• Планировка квартир: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные варианты;
• Высота потолков: около 2,7–2,8 метра;
• Наличие лифта: один пассажирский и один грузовой (в большинстве подобных домов).

Особое внимание стоит уделить состоянию инженерных систем. В домах этого периода постройки канализация, электропроводка и системы отопления могут требовать модернизации. Ряд домов уже прошёл капитальный ремонт по программе реновации или городской программе ремонта МКД.

Статус капремонта и благоустройство двора

По данным Мосжилинспекции, многие дома на улице Архитектора Щусева были включены в планы капитального ремонта. Дворовая территория, как правило, благоустроена: есть детские площадки, зоны отдыха, парковочные места и озеленение.

Инфраструктура района: что рядом?

Одно из главных преимуществ расположения дома — развитая городская инфраструктура. Жители имеют удобный доступ к транспорту, образовательным учреждениям, торговым точкам и зонам отдыха.

Транспортная доступность:

• Ближайшая станция метро — «Краснопресненская» (кольцевая линия), в 10 минутах ходьбы;
• Автобусы и маршрутки: № 21, 27, 129 — связывают с другими районами;
• Близость к ТТК и Садовому кольцу позволяет быстро добираться в любую часть города.

Социальные объекты:

• Школы: ГБОУ Школа № 1253 имени Сергея Миронова;
• Детские сады: № 2636, № 2674 — в шаговой доступности;
• Поликлиники: ФГБУ «Клиническая больница № 1» УДП РФ.

Торгово-развлекательные точки:

• ТЦ «Европейский» — 15 минут пешком;
• Супермаркеты: «Азбука Вкуса», «Перекрёсток», «Пятёрочка» — в радиусе 500 метров;
• Кофейни, рестораны, аптеки — на всех близлежащих улицах.

Условия проживания: плюсы и минусы

Проживание в доме по адресу Архитектора Щусева, д. 4, к. 1 имеет ряд преимуществ, но также сопряжено с типичными для центральных районов Москвы вызовами.

Преимущества

• Отличная транспортная доступность — ключевой фактор для работающих в центре;
• Развитая социальная инфраструктура — всё необходимое в шаговой доступности;
• Исторический статус района — атмосфера старой Москвы с элементами современности;
• Высокая ликвидность недвижимости — спрос на аренду и продажу стабилен.

Типичные сложности

• Шум от оживлённых улиц и ТТК — особенно на первых и средних этажах;
• Ограниченное количество парковочных мест — конкуренция за место;
• Возраст здания — возможны шумные соседи, скрипящие лестницы, проблемы с проводкой;
• Плотная застройка — не все квартиры имеют хороший вид из окон.

1. Оцените этаж: чем выше, тем тише, но дороже.
2. Проверьте состояние подъезда: чистота, освещение, наличие камер.
3. Узнайте о работе управляющей компании: своевременно ли убирают, ремонтируют лифты.
4. Поговорите с соседями: они расскажут о реальной атмосфере в доме.
5. Проанализируйте уровень шума в разное время суток.

Юридические аспекты: проверка перед сделкой

Покупка или аренда жилья в многоквартирном доме требует внимательной юридической проверки. Особенно это важно для домов старого фонда, где возможны сложные истории с собственностью.

Что проверять при сделке

• Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН;
• Наличие обременений: ипотека, арест, залог;
• История перехода прав — более 2–3 собственников за 5 лет может быть тревожным сигналом;
• Состояние задолженности по коммунальным платежам;
• Состав зарегистрированных лиц — особенно важно при приватизации.

Управляющая компания и финансовая прозрачность

Узнайте, кто управляет домом. На сайте «Реформа ЖКХ» или в личном кабинете Мосжилинспекции можно найти:

• Дата последнего капитального ремонта;
• Размер фонда капитального ремонта;
• Наличие долгов у УК;
• Отзывы жильцов о качестве обслуживания.

Экспертное мнение

По её словам, такие объекты особенно популярны среди молодых семей и инвесторов, которые сдают жильё в аренду. Средняя стоимость квадратного метра в домах этого типа — от 650 000 до 800 000 рублей, в зависимости от этажа, состояния и планировки.

Кроме того, эксперт отмечает, что в ближайшие годы возможна ревитализация части домов по программе реновации. Хотя дом 4, корпус 1 пока не включён в список, стоит следить за обновлениями на официальном сайте мэра Москвы.

Вопросы и ответы

Заключение

Адрес Архитектора Щусева, дом 4, корпус 1 — это надёжный вариант для тех, кто ценит центральное расположение, развитую инфраструктуру и стабильную ликвидность жилья. Несмотря на возраст здания, регулярные программы ремонта и благоустройства поддерживают комфортный уровень проживания.

• Дом расположен в престижном районе с отличной транспортной доступностью.
• Инфраструктура развита: школы, магазины, медицина — всё в шаговой доступности.
• Перед покупкой обязательно проверяйте юридическую чистоту и состояние УК.
• Шум и парковка — главные вызовы; выбирайте этаж и сторону дома осознанно.
• Стоимость жилья оправдана локацией и перспективами роста цен на недвижимость в центре.