Архитектора щусева д 5

Архитектора Щусева, дом 5 — это адрес в Москве, расположенный в историческом районе города, рядом с метро «Краснопресненская». Здание находится в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити» и представляет собой пример жилой застройки середины XX века. Дом часто вызывает интерес у покупателей недвижимости, арендаторов и гостей столицы благодаря удобному местоположению, развитой инфраструктуре и транспортной доступности.

Дом по адресу Архитектора Щусева, д. 5 — это пятиэтажное жилое здание в Пресненском районе Москвы, построенное в середине прошлого века. Расположение обеспечивает высокую ликвидность и комфорт проживания. Рекомендуется изучить планировки, состояние подъездов и особенности эксплуатации перед покупкой или арендой.

Содержание статьи:

Расположение и история дома
Особенности архитектуры и планировки
Типы планировок
Частые ошибки при покупке
Инфраструктура вокруг: что есть рядом?
Транспортная доступность
Образование и медицина
Торговля и досуг
Рыночная стоимость и ликвидность квартир
Средние цены по типам квартир
Факторы, влияющие на стоимость
Преимущества и недостатки проживания
Преимущества
Недостатки
Экспертное мнение
Вопросы и ответы
Заключение

Расположение и история дома

Улица Архитектора Щусева — одна из малоизвестных, но важных улиц в западной части Центрального административного округа Москвы. Она была названа в честь выдающегося советского архитектора Алексея Щусева, автора мавзолея Ленина, станции метро «Маяковская» и многих других знаковых объектов. Улица появилась в 1960-х годах как часть развития жилых кварталов в районе Красная Пресня. Дом №5 был возведён в 1957 году в рамках типовой серии жилищного строительства послевоенного периода.
Здание относится к так называемым «сталинкам» — хотя формально его постройка приходится уже на период после смерти Сталина, оно сохраняет черты стиля: высокие потолки (до 3,2 метров), толстые кирпичные стены, парадные подъезды с лепниной и массивными дверями. В отличие от более поздних «хрущёвок», дома этой эпохи проектировались с расчётом на долгий срок службы и комфорт для среднего класса.
Район исторически считался престижным. Сегодня он сочетает в себе деловую активность, историческую ценность и жилой уют. Близость к Москва-реке, парку «Поклонная гора» и ТТК делает Архитектора Щусева, 5 привлекательным для постоянного проживания и инвестиций. Метро «Краснопресненская» находится в 7 минутах ходьбы, а до станции «Баррикадная» можно дойти за 12–15 минут.

Полезно знать: Несмотря на название улицы, сам Алексей Щусев не имел прямого отношения к проектированию этого дома. Название дано в его честь по решению Моссовета в 1964 году.

Особенности архитектуры и планировки

Дом 5 по улице Архитектора Щусева — пятиэтажное кирпичное здание без лифта. Это характерно для поздних сталинских серий, где лифты устанавливались только в домах выше шести этажей. Общее количество квартир — около 48, распределённых по трём подъездам. Планировки разнообразны: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты.
Типовые квартиры имеют следующие характеристики:

Площадь: от 32 м² (однушка) до 68 м² (трёшка)
Высота потолков: 3,0–3,2 м
Стены — кирпич, хорошая звукоизоляция между квартирами
Окна выходят во двор или на улицу, большинство — с двойным остеклением после замены
Санузлы раздельные, ванны чаще всего чугунные, оригинальные

Типы планировок

Комнатность	Площадь (м²)	Кухня (м²)	Особенности
1-комнатная	32–38	6–7	Узкая прихожая, окно на юг/север
2-комнатная	48–54	8–9	Раздельные комнаты, часто с нишей
3-комнатная	60–68	9–10	Гостиная + две спальни, большой коридор

Внутренние коммуникации частично модернизированы. В 2018 году проводился капитальный ремонт фасада и замена стояков ХВС и ГВС. Однако электропроводка в некоторых квартирах остаётся старой — алюминиевой, что требует внимания при ремонте.

Частые ошибки при покупке

Не проверять шумоизоляцию стен. Хотя дом кирпичный, между квартирами могут быть щели или тонкие перегородки в зоне кухонь.
Игнорировать состояние кровли. Последний ремонт крыши — в 2020 году, но протечки всё ещё возможны на верхних этажах после обильных осадков.
Не учитывать отсутствие лифта. Для семей с детьми и пожилыми людьми это может быть существенным минусом.

«При выборе квартиры в доме на Архитектора Щусева, 5, обязательно обращайте внимание на уровень шума с улицы. Окна на сторону улицы Спиридоновка могут быть подвержены акустической нагрузке от транспорта.» — Елена Михайлова, риелтор с 12-летним стажем, «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Инфраструктура вокруг: что есть рядом?

Одно из главных преимуществ дома — развитая городская инфраструктура. В радиусе 500 метров сосредоточено всё необходимое для повседневной жизни: школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе и бизнес-центры.

Транспортная доступность

Метро «Краснопресненская» — 7 мин пешком
Метро «Баррикадная» — 15 мин пешком или 5 мин на автобусе
Автобусы: 17, 33, 19, 124 — до ТЦ «Европейский», «Белорусской», «Пушкинской»
ТТК — 10 мин на машине, МКАД — 20 мин

Образование и медицина

Школа №1253 — в 400 м, с углублённым изучением английского
Детский сад №2017 — в 300 м
Поликлиника №6 — 600 м, филиал Городской клинической больницы №1
Многопрофильный медицинский центр «Евроонко» — 800 м

Торговля и досуг

Супермаркет «Азбука Вкуса» — 200 м
«Перекрёсток» — 400 м
ТЦ «Европейский» — 1,2 км
Парк «Поклонная гора» — 1,5 км, идеален для прогулок
Кинотеатр «Пушкинский» — 1,8 км

Благодаря близости к деловому центру, многие жители работают в офисах «Москва-Сити» и добираются до работы за 10–15 минут. Это делает дом особенно привлекательным для молодых специалистов и пар без детей.

Полезно знать: В 2024 году рядом с домом открылась велополоса вдоль улицы 1905 года, что делает район удобным для экологичного транспорта.

Рыночная стоимость и ликвидность квартир

На начало 2026 года средняя цена квадратного метра в доме составляет 680 000 рублей. Это выше среднего по Пресненскому району (620 000 руб./м²), что объясняется редкостью предложения сталинских домов в этом районе и их востребованностью.

Средние цены по типам квартир

Однокомнатная (32–38 м²): 24–28 млн руб.
Двухкомнатная (48–54 м²): 36–42 млн руб.
Трёхкомнатная (60–68 м²): 48–55 млн руб.

Ликвидность высокая: средний срок продажи — 60–75 дней. Аренда также популярна: однушка сдаётся за 140–160 тыс. руб./мес, двушка — 180–220 тыс. руб./мес. Арендаторы — в основном иностранные сотрудники, работающие в международных компаниях в «Сити».

Факторы, влияющие на стоимость

Этаж: первый и последний этажи дешевле на 10–15%
Ремонт: евроремонт добавляет 5–7% к стоимости
Ориентация окон: вид на парк или Москва-реку увеличивает цену на 8–12%
Состояние подъезда и двора: благоустройство играет ключевую роль

«Квартиры на втором–четвёртом этажах в этом доме продаются быстрее всего. Они оптимальны по соотношению цена/комфорт.» — Дмитрий Козлов, аналитик рынка недвижимости, «ИНКОМ-Недвижимость»

Преимущества и недостатки проживания

Как и любой объект недвижимости, дом на Архитектора Щусева, 5 имеет свои сильные и слабые стороны. Ниже — взвешенный анализ, который поможет принять решение.

Преимущества

Престижное расположение. Район с высокой репутацией, близость к центру и бизнес-зонам.
Качество постройки. Кирпич, толстые стены, высокие потолки — залог долговечности и комфорта.
Развитая инфраструктура. Всё необходимое — в шаговой доступности.
Высокая ликвидность. Квартиры быстро продаются и сдаются.
Благоустроенный двор. После капремонта 2021 года установлены детские площадки, парковка и видеонаблюдение.

Недостатки

Отсутствие лифта. Неудобно для пожилых людей и семей с колясками.
Шум с улицы. Особенно на первых этажах и при открытых окнах.
Ограниченный выбор планировок. Нет современных студий или европланировок.
Плотная застройка. Некоторые квартиры получают мало естественного света.
Парковка. Машиноместа во дворе ограничены, требуется аренда в бизнес-центре.

Полезно знать: В 2025 году жильцы инициировали создание ТСЖ, что позволило повысить прозрачность расходов и улучшить обслуживание дома.

Экспертное мнение

«Дом на Архитектора Щусева, 5 — это редкий пример удачного сочетания истории, локации и качества постройки. Да, он не новостройка, но именно такие сталинки сегодня становятся объектами коллекционирования. Мы видим рост интереса со стороны инвесторов и молодых профессионалов, которые ценят аутентичность и надёжность. Главное — не экономить на диагностике перед покупкой: проверьте электрику, фундамент и состояние труб.»

— Анна Сергеева, главный архитектор бюро «Моспроект-2», 18 лет в отрасли
Она также отмечает, что такие дома часто становятся кандидатами на включение в реестр объектов культурного наследия, что может повлиять на возможности перепланировки. На данный момент дом не числится в охраняемых, но изменения в статусе возможны.

Вопросы и ответы

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Да, можно, но с согласованием в Мосжилинспекции. Запрещено сносить несущие стены, объединять кухню с газовой плитой и перемещать санузел на место жилых комнат. Большинство перепланировок (например, объединение комнат или кухни с гостиной при наличии электроплиты) проходят успешно.

Есть ли в доме консьерж или охрана?

Консьержа нет, но с 2021 года работает система видеонаблюдения и кодовый замок на входе. Охрана не круглосуточная, но двор закрыт от посторонних.

Как обстоят дела с детсадами и школами?

Очередь в детские сады минимальна — в этом микрорайоне высокий коэффициент обеспеченности. Школа №1253 имеет хорошую репутацию, в том числе по английскому и математике.

Подходит ли дом для сдачи в аренду?

Да, особенно однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Средняя доходность — 5,2% годовых, что выше среднего по Москве (4,8%). Арендаторы стабильны, часто заключаются долгосрочные договоры.

Планируется ли капремонт в ближайшие годы?

По программе правительства Москвы капремонт уже проведён (2018–2021). Следующий этап — в 2035 году. Однако текущие потребности (например, ремонт подвалов) финансируются через взносы ТСЖ.

Заключение

Дом по адресу Архитектора Щусева, д. 5 — это удачное воплощение сталинского жилищного наследия в современной Москве. Его сочетание исторического шарма, престижной локации и качественной постройки делает его одним из наиболее интересных объектов на рынке вторичного жилья в Пресненском районе. Несмотря на отсутствие лифта и некоторые бытовые ограничения, дом остаётся востребованным как среди покупателей, так и среди арендаторов.

Выбирая квартиру в этом доме, важно взвесить все «за» и «против»: удобство транспорта, качество инфраструктуры и состояние самого здания. При грамотном подходе — это не просто жильё, а долгосрочная инвестиция в комфорт и стабильность.

Дом — поздняя сталинская постройка с высокими потолками и кирпичными стенами.
Расположение обеспечивает отличную транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Цены выше среднерыночных, но оправданы ликвидностью и спросом.
Основные минусы — отсутствие лифта и шум на первых этажах.
Рекомендуется проводить техническую диагностику перед покупкой.

⚠️ Дисклеймер — нажмите, чтобы развернуть

Материалы, опубликованные в разделе «Блог» на сайте RU DESIGN SHOP (rudesignshop.ru), носят исключительно информационный и ознакомительный характер и не являются руководством к действию, финансовой рекомендацией, медицинской услугой, ветеринарным назначением либо рекламой товаров и услуг, включая азартные игры. Публикации не содержат призывов к участию в азартных играх и не направлены на продвижение соответствующих операторов.

Безопасность применения товаров и веществ: при использовании строительных материалов, бытовой химии, пестицидов и агрохимикатов необходимо строго следовать инструкциям производителя и действующему законодательству Российской Федерации, включая Федеральный закон РФ от 19.07.1997 № 109-ФЗ «О безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами».

Упоминание товарных знаков, брендов и организаций носит исключительно информационный характер и не означает наличие партнёрских отношений или одобрения со стороны правообладателей.

Материалы, содержащие сведения о медицинских, ветеринарных или косметических средствах, представлены в справочных целях и не являются медицинской консультацией или назначением. Перед применением рекомендуется обратиться к врачу, ветеринарному специалисту или иному сертифицированному профессионалу.

Возрастные ограничения: материалы, содержащие сведения о продукции категории 18+, включая алкоголь или азартные игры, предназначены исключительно для совершеннолетней аудитории и публикуются в информационных целях.

Правовая ответственность: решения, принятые на основе опубликованной информации, пользователь принимает самостоятельно и на свой риск; редакция и авторы несут ответственность в пределах, установленных законодательством Российской Федерации.

Редакция не допускает публикаций, содержащих пропаганду экстремизма, терроризма, наркотических средств или суицида; подобные материалы подлежат немедленному удалению.

Упоминание организаций с ограниченным статусом: компания Meta Platforms Inc. (социальные сети Facebook и Instagram) признана экстремистской организацией решением суда РФ, её деятельность запрещена на территории Российской Федерации; любые упоминания приводятся исключительно в информационных целях.

Авторские права и источники: информация собирается из открытых источников; её актуальность указывается на дату публикации и может изменяться.

Изображения и иллюстрации используются на условиях, разрешённых правообладателями. При возникновении претензий редакция готова оперативно рассмотреть обращение и внести необходимые изменения.

Персональные данные и cookies: сайт использует cookies и обрабатывает персональные данные пользователей в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» и Политикой конфиденциальности RU DESIGN SHOP.

Мнения авторов могут не совпадать с позицией государственных органов или коммерческих организаций, упомянутых в материалах.