Архитектора власова дом 31

Дом 31 по улице Архитектора Власова в Москве — это жилой многоквартирный комплекс, расположенный в Юго-Западном административном округе столицы, в районе Ясенево. Объект привлекает внимание как потенциальных покупателей квартир, так и исследователей современной московской застройки благодаря сочетанию типовой архитектуры позднего советского периода и последующей реконструкции инфраструктуры микрорайона. Здание является частью развитой жилой зоны, окружённой школами, детскими садами, торговыми точками и транспортными развязками. Узнать детали о состоянии дома, планировках, особенностях эксплуатации и перспективах реновации можно через официальные источники, управляющую компанию и кадастровые данные.

Расположение и история создания дома

Дом 31 по улице Архитектора Власова находится в одном из самых благоустроенных районов Юго-Западного округа Москвы — Ясенево. Улица названа в честь архитектора Николая Власова, одного из ключевых проектировщиков знаменитого жилого массива «Новые Черёмушки» и других крупных советских микрорайонов. Сама улица была проложена в 1970–1980-е годы в рамках масштабной застройки территории, ранее занимавшей лесной массив.

Строительство дома велось в типичной для эпохи модернизма манере: использовались индустриальные методы возведения панельных зданий серии II-18/12 или близкой к ней. Предположительно, дом был сдан в эксплуатацию в 1984–1986 годах. Это время характеризовалось массовым строительством жилья для работников научных институтов Академгородка, расположенного неподалёку.

Район Ясенево задумывался как образцовый город-сад: с обилием зелени, пешеходными зонами и автономной инфраструктурой. Дом 31 органично вписывается в эту концепцию — он расположен в шаговой доступности от лесопарка, рядом с поликлиникой, школой №1356 и детским садом №2004. Транспортная доступность обеспечивается близостью станций метро «Ясенево» и «Теплый Стан», а также наземным общественным транспортом.

Архитектура и конструктивные особенности

Здание представляет собой девятиэтажный панельный дом стандартной серии, характерной для середины 1980-х годов. Высота потолков — 2,7 метра, что выше среднего по более ранним сериям (например, панельным домам 1970-х). Фасады выполнены из серых панелей с вертикальными и горизонтальными швами, типичными для времени постройки. В ходе капитального ремонта, проведённого в 2019–2021 годах, фасады были утеплены и покрыты новым декоративным слоем.

Конструкция дома — каркасно-панельная. Несущие стены — железобетонные панели, перекрытия — сборные плиты. Такие дома рассчитаны на срок службы до 100 лет при условии регулярного технического обслуживания. Однако критическими элементами являются стыки между панелями, которые со временем могут промерзать и требуют периодической герметизации.

Типовые планировки квартир

В доме представлены следующие виды квартир:

• Однокомнатные — площадью 32–36 м², с кухней 6–7 м²;
• Двухкомнатные — 48–52 м², с раздельными комнатами;
• Трёхкомнатные — 62–68 м², чаще всего с изолированными комнатами и просторной кухней.

Большинство квартир имеют балконы, застеклённые в ходе капремонта. Санузлы — раздельные, что остаётся преимуществом перед более новыми застройками с совмещёнными вариантами.

Инфраструктура района Ясенево

Одно из главных преимуществ проживания в доме 31 — высокий уровень инфраструктуры. Район Ясенево с момента основания развивался как самообеспеченная территория. Сегодня здесь действуют:

• Школа №1356 — с углублённым изучением математики и английского языка;
• Детские сады №2004, №2010 — с возможностью записаться через mos.ru;
• Поликлиника №207 — с широким спектром специалистов и возможностью электронной записи;
• Торговые центры: «Мегаполис», «Ашан Теплый Стан» — в 15 минутах езды на автобусе.

Для активного отдыха жители используют Ясеневский лесопарк — одну из крупнейших зелёных зон Москвы. Здесь проложены велодорожки, оборудованы места для пикников и зимние лыжные трассы. В 500 метрах от дома расположен одноимённый пруд, где проводятся сезонные мероприятия.

Транспортная доступность

Дом удобно расположен относительно транспортных артерий:

1. Станция метро «Ясенево» — 12 минут пешком (900 м);
2. Автобусы 722, 747, 815 — до метро «Теплый Стан», «Калужская», «Беляево»;
3. МКАД — 6 км, выезд через Профсоюзную улицу;
4. Центр Москвы — 25–35 минут на метро.

Участие в программе реновации: статус и перспективы

Программа реновации жилищного фонда Москвы, запущенная в 2017 году, затронула более 5000 домов. Однако дом 31 по улице Архитектора Власова на текущую дату не включён в официальный список подлежащих сносу или переселению. Основная причина — сравнительно хорошее техническое состояние и недавний капитальный ремонт.

Как проверить статус участия в реновации?

• Зайдите на сайт chag.mos.ru;
• Введите адрес в строке поиска;
• Проверьте статус: «Не участвует», «На рассмотрении» или «Включён в программу».

По состоянию на январь 2026 года, дом числится как «не участвующий». Это означает, что переселение маловероятно в ближайшие 10–15 лет.

Особенности владения и управления домом

Дом находится в коммунальной собственности жильцов и управляется управляющей компанией. По данным портала «Наш дом Москвы», ответственной организацией является ГБУ «Жилищник района Ясенево». Жильцы ежегодно выбирают совет дома, который взаимодействует с УК по вопросам ремонта, благоустройства и финансирования.

Что важно знать владельцам квартир?

• Капитальный ремонт завершён в 2021 году: заменены инженерные системы, отремонтирован фасад, обновлены лифты;
• Фонд капитального ремонта — региональный, взносы составляют 18,4 руб./м² (на 2026 год);
• Двор благоустроен в рамках программы «Мой район»: установлены детские и спортивные площадки, организовано освещение и видеонаблюдение.

Для получения выписки из ЕГРН, проверки обременений или расчёта коммунальных платежей рекомендуется использовать сервисы Росреестра, Мосэнергосбыта и портала госуслуг.

Рыночная стоимость квартир: анализ цен и спроса

На начало 2026 года квартиры в доме 31 пользуются стабильным спросом, особенно среди семей с детьми и пожилых людей. Преимущества — экология, инфраструктура и транспорт. Недостатки — устаревшая планировка, отсутствие парковочных мест.

Средние цены на вторичном рынке (январь 2026)

Спрос поддерживается благодаря выгодному соотношению цена/локация. Квартиры продаются в среднем за 3–6 месяцев. Наиболее востребованы двухкомнатные варианты с евроремонтом и видом во двор.

Экспертное мнение

Вопросы и ответы

Заключение

Дом 31 по улице Архитектора Власова — это зрелый жилой объект, успешно прошедший этап модернизации и сохранивший высокую привлекательность для жителей Москвы. Его ключевые преимущества — удачное расположение в экологически чистом районе, развитая инфраструктура, проведённый капитальный ремонт и стабильная управленческая система. Несмотря на возраст, здание соответствует современным требованиям к комфортному проживанию.

• Дом не входит в программу реновации и пригоден для проживания минимум до 2040 года.
• Капитальный ремонт значительно улучшил энергоэффективность и комфорт.
• Район предлагает всё необходимое для жизни: школы, поликлиники, парки, транспорт.
• Цены на жильё остаются стабильными, с умеренной доходностью для инвесторов.
• Управление домом прозрачное, с активным участием жильцов.